Về cơ chế thu hồi trước đất dự án đường quy hoạch đô thị

Hệ thống này mua đất đường quy hoạch đô thị theo các tuyến đường và khu vực được xác định trước, dựa trên đơn đăng ký của chủ đất, trước khi thương mại hóa.

Do dự án chưa được thương mại hóa nên chủ đất phải tự chuẩn bị hồ sơ và chuẩn bị hồ sơ kèm theo.
Đối với các tài liệu đính kèm, cần phải có "Giấy chứng nhận đăng ký đất đai và tòa nhà", "Bản sao bản đồ chính thức" và "Bản đồ khảo sát địa chính" nhưng tất cả đều có thể lấy được từ Văn phòng pháp lý địa phương của bạn (trang web bên ngoài).

Theo hệ thống thu hồi trước, chỉ phần đất bạn đã nộp đơn xin nằm trong đường quyết định quy hoạch thành phố mới được mua dưới dạng đất trống.
Vì vậy, nếu một phần đất nhô ra khỏi đường quyết định quy hoạch thành phố thì phải đăng ký đất riêng.
Thành phố Yokohama sẽ thực hiện công việc khảo sát để xác nhận khu vực cần thu hồi, nhưng sẽ không chịu trách nhiệm về mọi thủ tục đăng ký và chi phí đăng ký phân chia đất đai và chỉnh sửa bản đồ (nếu cần), bao gồm cả việc bố trí người khảo sát đất đai và nhà ở. do chủ đất thực hiện.
Ngoài ra, vì việc mua lại sẽ diễn ra trên khu đất trống nên nếu có các tòa nhà hoặc tài sản khác, chúng sẽ cần phải được dỡ bỏ bằng chi phí của chủ sở hữu.

Trước khi thương mại hóa, khoản khấu trừ đặc biệt cho việc chuyển nhượng và mua lại theo Điều 33-4 của Đạo luật về các biện pháp đánh thuế đặc biệt sẽ không được áp dụng.
Tuy nhiên, nếu diện tích thu hồi từ 200 mét vuông trở lên, bạn có thể được khấu trừ thuế thông qua các thủ tục dựa trên "Đạo luật khuyến khích mở rộng đất công".

Khoảng thời gian tiêu chuẩn từ khi tham vấn đến khi ký kết hợp đồng là khoảng hai năm.
Tuy nhiên, nếu áp dụng bất kỳ điều nào sau đây, có thể mất một thời gian để ký kết hợp đồng.
・Nếu có những tài sản như tòa nhà
・Khi ranh giới đường bộ, đường thủy hoặc đất riêng lân cận chưa được xác định
・Nếu khoản vay từ quốc gia đóng vai trò là nguồn vốn không được đảm bảo thỏa đáng
・Nếu đạt được ngân sách do số lượng đơn đăng ký lớn
・Ngoài ra, nếu có hoàn cảnh cá nhân, v.v.

Ngay cả khi các tòa nhà, v.v. tồn tại tại thời điểm nộp đơn, chắc chắn rằng các tòa nhà, v.v. có thể bị dỡ bỏ vào thời điểm hợp đồng được ký kết. ※Nếu vậy, bạn có thể áp dụng.
Ngay cả khi có người thuê nhà tại thời điểm nộp đơn, chắc chắn rằng tất cả người thuê nhà đều đã chuyển đi vào thời điểm hợp đồng được ký kết. ※Nếu vậy, bạn có thể áp dụng.
※Việc nộp bản tuyên thệ bằng văn bản là bắt buộc.

Ngay cả khi quyền đối với đất không được giải quyết vào thời điểm nộp đơn thì chắc chắn quyền đối với đất sẽ được giải quyết vào thời điểm ký hợp đồng. ※Nếu vậy, bạn có thể áp dụng.
※Việc nộp bản tuyên thệ bằng văn bản là bắt buộc.

Ngay cả khi các quyền khác nhau như thế chấp được thiết lập tại thời điểm nộp đơn, chắc chắn rằng các quyền đó sẽ bị xóa bỏ vào thời điểm hợp đồng được ký kết. ※Nếu vậy, bạn có thể áp dụng.
※Việc nộp bản tuyên thệ bằng văn bản là bắt buộc.

Theo nguyên tắc chung, Thành phố Yokohama sẽ xác định ranh giới giữa địa điểm đăng ký và các tuyến đường bộ, đường thủy, v.v. do Thành phố Yokohama quản lý liền kề, nhưng chúng tôi có thể yêu cầu chủ sở hữu đất hợp tác trong việc yêu cầu chủ sở hữu đất liền kề có mặt.
Ngoài ra, chủ đất có trách nhiệm xác định ranh giới giữa khu vực nộp đơn và đất tư liền kề. Nếu ranh giới vẫn chưa được xác định, bạn sẽ cần tiến hành xác nhận tại chỗ với tất cả các chủ đất liền kề và trao đổi giấy tờ xác nhận ranh giới.

Tùy thuộc vào điều kiện địa phương, việc mua trước có thể không thực hiện được.

Nếu bạn có bất kỳ mối quan tâm nào, vui lòng liên hệ trước với chúng tôi.

Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua điện thoại hoặc email.

Vui lòng đính kèm "Giấy chứng nhận đăng ký đất đai và tòa nhà", "Bản sao bản đồ chính thức" và "Bản đồ khảo sát địa chính" vào mẫu đơn.
※Hãy nhớ tham khảo ý kiến của chúng tôi trước khi nộp đơn đăng ký.

Để xác định xem có thể mua lại hay không, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát tại chỗ như khảo sát và nghiên cứu tài liệu.
Theo nguyên tắc chung, chỉ có khu vực bên trong đường quyết định quy hoạch thành phố mới được thu hồi. Ngoài ra, ngay cả khi đất nằm trong ranh giới quy hoạch thành phố, những vùng đất có thể gây khó khăn trong việc bảo trì và quản lý sẽ không bị thu hồi.
Cuộc điều tra sẽ được thực hiện bởi nhân viên của Thành phố Yokohama hoặc một nhà thầu do Thành phố Yokohama ký hợp đồng.
Xin lưu ý rằng trong quá trình điều tra, chúng tôi có thể được yêu cầu đến hiện trường và chụp ảnh.

Các cuộc họp định kỳ được tổ chức hàng quý (tháng 3, tháng 6, tháng 9 và tháng 12).
Dựa trên kết quả điều tra sơ bộ, chúng tôi sẽ xem xét đơn đăng ký của bạn.

Chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản về kết quả tham vấn của ủy ban.

Nếu bạn quyết định mua lại một phần đất mà bạn đã nộp đơn xin, bạn sẽ phải đăng ký lô đất dựa trên kết quả khảo sát của Thành phố Yokohama.
Đối với việc đăng ký đất đai và chỉnh sửa bản đồ (nếu cần), chủ đất chịu trách nhiệm về mọi thủ tục và chi phí đăng ký, bao gồm cả việc bố trí người khảo sát đất đai và nhà ở.
Ngoài ra, đối với các khu vực dự kiến thu hồi trước sau khi phân chia, về nguyên tắc, các cọc ranh giới như cột mốc bằng đá sẽ được lắp đặt để Thành phố Yokohama duy trì và quản lý.

Đây là văn bản đồng ý nhận “chỉ định địa điểm kinh doanh theo quy hoạch” dựa trên Điều 55, Khoản 1 của Luật Quy hoạch Thành phố.
Giấy phép xây dựng sẽ không được cấp trên đất đã được chỉ định là địa điểm quy hoạch dự án.

Để tính toán giá trị của mảnh đất cần mua, một chuyên gia định giá bất động sản do Thành phố Yokohama ủy quyền sẽ tiến hành một cuộc điều tra.

Sẽ có thông báo trên bản tin thành phố.

Chúng tôi sẽ thông báo cho bạn bằng văn bản rằng trong tương lai sẽ không cấp giấy phép xây dựng trên khu đất được chỉ định làm địa điểm dự án theo quy hoạch.

Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một giá bằng văn bản cho đất.
Giá đưa ra dựa trên khảo sát công bằng và không thể thương lượng.
Việc có ký kết hợp đồng hay không là do chủ đất quyết định.
Xin lưu ý rằng ngay cả khi hợp đồng không được ký kết, việc chỉ định địa điểm dự án đã quy hoạch vẫn không thể bị hủy bỏ.

Sau khi nhận được sự chấp thuận của bạn về mức giá đề xuất, chúng tôi sẽ tiến hành các thủ tục ký kết hợp đồng.
Nếu có nhà cửa... thì chủ đất phải dỡ bỏ, giải phóng mặt bằng trước khi ký hợp đồng.
Trường hợp có thế chấp, quyền lợi khác gắn liền với đất thì chủ đất phải dỡ bỏ trước khi ký hợp đồng.
Ngoài ra, nếu không sắp xếp được tỷ lệ sở hữu hoặc có người thuê, bạn sẽ cần giải quyết những vấn đề này trước khi ký hợp đồng.

Sau khi ký hợp đồng, Thành phố Yokohama sẽ ngay lập tức tiến hành các bước đăng ký chuyển quyền sở hữu.

Sau khi xác nhận việc chuyển quyền sở hữu, chúng tôi sẽ thanh toán cho bạn toàn bộ số tiền đất.