Thỏa thuận phát triển đô thị quận 1 Shin-Yamashita

Mục đích của thỏa thuận phát triển đô thị
Để thúc đẩy việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở khu vực này thành một thị trấn nơi người dân có thể cảm nhận được sự sống động và trở thành nơi để người dân giao lưu, vui chơi, cần tạo ra một không gian hấp dẫn, sử dụng hiệu quả các nguồn tài nguyên của thị trấn, như Shin -Kênh Yamashita là. Để đạt được mục tiêu này, tất cả các bên tham gia phát triển đô thị, bao gồm cả chủ sở hữu đất, phải hợp tác để đạt được sự phát triển hài hòa và cân bằng.
Không giống như việc tái phát triển tích hợp quận trên quy mô lớn, ở quận này, nơi cơ quan và thời gian phát triển dự kiến sẽ khác nhau tùy theo địa điểm, điều đặc biệt quan trọng là tất cả những người tham gia vào quy hoạch thị trấn phải chia sẻ tầm nhìn cơ bản về thị trấn nên như thế nào. Cần có những quy luật chung để phát triển. Các thỏa thuận phát triển đô thị là cần thiết để bảo tồn và tăng giá trị tài sản của đất cũng như nâng cao tiềm năng của huyện.
Vì lý do này, cùng với quyết định về "Quy hoạch quận 1 mới của Yamashita" cho khu vực này, các bên liên quan sẽ ký kết thỏa thuận này như một quy tắc tự nguyện nhằm tạo ra một thị trấn hấp dẫn hơn.

Khu vực được quy định trong thỏa thuận này là một phần của Shin-Yamashita 1-chome, 2-chome và 3-chome, Phường Naka, như thể hiện trong bản đồ khu vực đính kèm (PDF: 249KB).

1. Kết luận của một thỏa thuận
   Thỏa thuận này sẽ được ký kết bởi các chủ sở hữu đất trong khu vực mục tiêu và những người có quyền bề mặt hoặc quyền cho thuê với mục đích sở hữu các tòa nhà (sau đây gọi là "chủ sở hữu đất, v.v.").
2. Hiệu ứng kế thừa
   Khi chủ sở hữu đất, v.v. chuyển nhượng quyền của mình, thỏa thuận này sẽ được chuyển cho người mới có được quyền.

Khi thay đổi hoặc bãi bỏ thỏa thuận này phải có sự đồng ý của từ hai phần ba số chủ sở hữu đất trở lên....

Tận dụng vị trí ven sông đối diện với Kênh Shin-Yamashita, quận này hướng tới mục tiêu tạo ra một thị trấn sôi động, nơi người dân có thể tận hưởng khoảng thời gian trọn vẹn. Vì lý do này, chủ sở hữu đất nên xem xét các mục sau đây.

(1) Phát triển đô thị tận dụng lợi thế môi trường ven kênh
・Hãy tạo ra một cảnh quan tận dụng môi trường của Kênh Shin-Yamashita và cố gắng tạo ra một không gian ẩm ướt và sống động dọc theo lối đi dạo ven sông.

(2) Phát triển đô thị có tính đến cảnh quan nhìn từ Đồi Yamate và bến cảng
・Khi xem xét cảnh quan của quận, bao gồm chiều cao và cách bố trí các tòa nhà, hãy xem xét quang cảnh của quận từ Công viên Minato-no-Meru-O-Oka, tầm nhìn ra bến cảng và tầm nhìn từ bến cảng.

(3) Tạo ra một thị trấn sôi động, vui vẻ, thoải mái và an toàn khi đi bộ xung quanh
・Bằng cách tạo ra một không gian thoải mái cho người đi bộ trong quận, chúng tôi sẽ cải thiện sự di chuyển dễ dàng của người đi bộ và cố gắng tạo ra cảm giác liên tục giữa bên trong và bên ngoài tòa nhà. Ngoài ra, từ đường phố đến các tòa nhà, hãy cân nhắc việc tạo ra những không gian để mọi người có thể di chuyển an toàn và thoải mái.

(4) Xây dựng thành phố xanh và sôi động
・Ngoài việc đảm bảo đủ không gian xanh, chúng ta hãy cố gắng tạo ra một thị trấn thân thiện với môi trường bằng cách tạo cảm giác về các mùa với cây xanh và hoa.

1. Chia sẻ mặt bằng
   Để sử dụng đất hiệu quả, hãy cố gắng chia sẻ các khu đất nhỏ hoặc có hình dạng bất thường với các khu đất lân cận.

2. Thiết kế ranh giới giữa khu đất và đường
   (1) Tránh tạo bậc thang giữa vỉa hè và không gian mở giống vỉa hè.
   (2) Cần cân nhắc việc tạo không gian liên tục giữa không gian mở giống vỉa hè và lối đi dạo ven sông.
   (3) Cố gắng trồng càng nhiều càng tốt bên trong khu đất dọc theo không gian mở giống như vỉa hè để cung cấp độ ẩm cho đường phố.

3. đi dạo ven sông
   (1) Về thiết kế lối đi dạo ven sông, hãy cân nhắc việc tạo cảm giác thống nhất phù hợp với môi trường ven biển.
   (2) Về chiều rộng của lối đi dạo ven sông, chúng ta hãy tích cực sử dụng phần 1m ở phía kênh tính từ đường tham chiếu làm không gian ngắm cảnh với cây trồng, v.v. hoặc làm không gian mở cho mặt tiền cửa hàng, nhằm nỗ lực làm phong phú lối đi dạo và mang lại sự sống động .

4. Không gian mở trên trang web
   Tại mỗi địa điểm, hãy cố gắng tạo ra các quảng trường, sân trong, lối đi, v.v. để làm nơi cho du khách thư giãn.

5. Không gian xanh/trồng trọt/cảnh quan
   (1) Hãy cố gắng đảm bảo đủ không gian xanh trong khuôn viên bằng cách trồng cây cao, v.v.
   (2) Hãy quan tâm đến cảnh quan và môi trường của quận và khu vực xung quanh, đồng thời cố gắng cải thiện cảnh quan bằng cách trồng cây xanh trên mái và tường của các tòa nhà.

6. Bãi đậu xe/bãi đậu xe đạp
   (1) Tại mỗi địa điểm, vui lòng chú ý đảm bảo rằng các bãi đỗ xe và bãi đỗ xe đạp không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thành phố và tính liên tục của cảnh quan đường phố, cũng như xem xét vị trí các lối vào và lối ra và cố gắng củng cố chúng.
   (2) Cung cấp đủ cơ sở đỗ xe đạp tại mỗi địa điểm để ngăn chặn tình trạng xe đạp được đỗ trên các bãi đất trống giống như vỉa hè và các lối đi dạo ven sông.

7. chiều cao tòa nhà
   Xem xét chiều cao và vị trí của các tòa nhà để không cản trở tầm nhìn ra Cầu Vịnh và mặt nước Cảng Yokohama từ Công viên Đồi Port View. Ngoài ra, đối với các tòa nhà dọc theo các con phố nối Tuyến City Road Bayside với các Tuyến Yamashita, Honmoku và Isogo, hãy xem xét các khu vực xanh trên sườn Yamate và tầm nhìn ra bến cảng.

8. thiết kế tường xây dựng
   (1) Để tạo ra một cảnh quan đường phố biểu cảm và tạo ra một bầu không khí sống động, các tòa nhà được thiết kế để tránh những bức tường đồng nhất và đơn điệu liên tục, và càng nhiều càng tốt, các cửa sổ và Cố gắng tạo các khoảng mở như cửa sổ trưng bày.
   (2) Tòa nhà sẽ có lối vào và lối ra hướng ra lối đi dạo ven sông, các tầng thấp hơn sẽ được sử dụng để góp phần tạo ra bầu không khí sôi động dọc theo con kênh, với thiết kế mở cho phép cảm nhận môi trường dọc theo con kênh từ bên trong tòa nhà. hãy cẩn thận để làm như vậy.

9. Màu sắc/chất liệu
   (1) Theo nguyên tắc chung, màu tường bên ngoài của tòa nhà phải là màu sáng với độ bão hòa thấp, chẳng hạn như màu kem hoặc xám, trừ khi nó được sử dụng một phần làm điểm nhấn hoặc để tạo bầu không khí sống động. Ngoài ra, theo nguyên tắc chung, phần mái và khu vực mái nên có tông màu xám dịu. Tuy nhiên, nếu điều này là không thể, vui lòng tham khảo ý kiến của ủy ban xúc tiến phát triển đô thị được thành lập riêng.
   (2) Khi chọn vật liệu cho các bức tường bên ngoài của tòa nhà, hãy cân nhắc xem nó sẽ hài hòa như thế nào với các tòa nhà xung quanh và cảnh quan kênh đào.

10. Chiếu sáng tại chỗ
    (1) Ngoài việc đảm bảo an toàn, hãy đảm bảo chủ động duy trì hệ thống chiếu sáng trong khuôn viên của bạn để tạo ra khung cảnh thành phố về đêm vui vẻ và đẹp mắt.
    (2) Ở khu vực đối diện với Kênh Shin-Yamashita, hãy cố gắng tạo ra quang cảnh ban đêm hấp dẫn bằng cách tính đến sự phản chiếu trên mặt nước của kênh.

11. Không có rào cản
    Các tòa nhà và khuôn viên phải được xây dựng không có rào chắn để tất cả mọi người có thể di chuyển xung quanh một cách an toàn và thoải mái. Ngoài hiệu suất chức năng, hãy xem xét sự hài hòa với cảnh quan.

12. Vị trí và thiết kế biển hiệu, v.v.
    (1) Khi lắp đặt các tài liệu quảng cáo, hãy cân nhắc vị trí, quy mô, thiết kế, v.v. sao cho chúng hòa hợp với khu vực và cảnh quan xung quanh, đồng thời cẩn thận để không làm ô nhiễm vẻ trang nghiêm của thị trấn.
    (2) Vui lòng không đặt quảng cáo hoặc biển hiệu cho thuê ở những không gian trống giống như vỉa hè.

13. Thiết bị xây dựng, cầu thang bên ngoài, máy bán hàng tự động, v.v.
    Hãy xem xét cảnh quan xung quanh và giao thông của người đi bộ khi quyết định vị trí và cách lắp đặt các thiết bị kiến trúc như bể nước trên cao, tháp giải nhiệt, điều hòa không khí và cầu thang bên ngoài cũng như máy bán hàng tự động.

14. Sử dụng tòa nhà/Sử dụng đất
    Về xây dựng và sử dụng đất hãy cẩn thận để không làm tổn hại đến hình ảnh của huyện.

Để duy trì và phát triển môi trường thoải mái và trật tự của quận trong tương lai, chủ sở hữu đất nên quản lý thị trấn một cách thích hợp, chẳng hạn như nỗ lực duy trì vẻ đẹp thẩm mỹ của các tòa nhà và khuôn viên.

1. Thành lập ủy ban
   Một ủy ban xúc tiến phát triển đô thị sẽ được thành lập bởi các chủ sở hữu đất trong khu vực mục tiêu, Chủ tịch Hội đồng Xúc tiến Tái phát triển Quận Niiyama Shimo Rinko, người quản lý phụ trách Ban Điều phối Tái phát triển Cầu cảng Yamashita của Cục Cảng Thành phố Yokohama, và người đứng đầu Ban Tái thiết Trung tâm Thành phố của Cục Phát triển Đô thị.
2. Vai trò của ủy ban
   Ủy ban Xúc tiến Phát triển Đô thị sẽ đóng vai trò là cơ quan chủ đạo để thúc đẩy phát triển đô thị ở khu vực mục tiêu và sẽ quản lý thỏa thuận này theo các chi tiết được xác định riêng.
3. Ban thư ký ủy ban
   (1) Một ban thư ký sẽ được thành lập để điều hành công việc của ủy ban.
   (2) Ban thư ký sẽ được đặt trong Ban điều phối tái phát triển bến cảng Yamashita của Cục cảng thành phố Yokohama.

1. Đàm phán về hoạt động phát triển đô thị
   Những người có ý định thực hiện các hoạt động phát triển đô thị (xây dựng các tòa nhà, lắp đặt quảng cáo và công trình, thay đổi mục đích sử dụng và hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, phát triển đất đai, v.v.) trong khu vực mục tiêu phải chuẩn bị trước kế hoạch của mình. ủy ban. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho việc phát triển đất và lắp đặt công trình cho các dự án công trình công cộng.
2. Thông báo chuyển quyền sở hữu, v.v.
   Khi chủ sở hữu đất, v.v. muốn chuyển nhượng quyền của mình, họ phải thông báo cho ủy ban về việc đó.

Khi sử dụng đất tạm thời trong khu vực thỏa thuận, chúng tôi sẽ tôn trọng khái niệm cơ bản của thỏa thuận này, cân nhắc sự hài hòa với sự phát triển đô thị xung quanh và cố gắng duy trì và quản lý một môi trường tốt.

Thỏa thuận này sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký kết thỏa thuận và sẽ tiếp tục có hiệu lực cho đến khi đạt được thỏa thuận bãi bỏ nó như quy định tại Điều 4.

Phần kết luận: Ngày 3 tháng 4 năm 2002
ôn tập: Ngày 13 tháng 9 năm 2004
ôn tập: Ngày 1 tháng 4 năm 2005
ôn tập: Ngày 29 tháng 10 năm 2007
ôn tập: Ngày 7 tháng 6 năm 2010
ôn tập: Ngày 19 tháng 6 năm 2013
ôn tập: Ngày 8 tháng 8 năm 2014

Xin vui lòng

Nếu bạn muốn "tham khảo ý kiến của ủy ban" tại Điều 9, vui lòng tham khảo trước với ban thư ký được chỉ định trong Điều 8 (Ban Điều phối Tái phát triển Cầu cảng Yamashita, Cục Cảng và Cảng Thành phố Yokohama), sau đó gửi đơn đăng ký của bạn đến ban thư ký. Vui lòng.
Sau đó, chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp ủy ban xúc tiến quy hoạch thị trấn để điều chỉnh tiến độ và thảo luận các chi tiết đã trình. Chúng tôi muốn yêu cầu một lời giải thích tại cuộc họp ủy ban.