Văn bản chính bắt đầu ở đây.
Đơn xin chứng nhận chất lượng nhà ở
Cập nhật lần cuối vào ngày 6 tháng 11 năm 2024
Nhà ở chất lượng là gì?
Liên quan đến việc đánh thuế lãi vốn khi chuyển nhượng đất, có một hệ thống thuế nặng nề đối với lãi vốn đất dựa trên Đạo luật về các biện pháp đánh thuế đặc biệt, một hệ thống thuế lãi vốn dài hạn cụ thể và một hệ thống thuế bổ sung dành cho chuyển nhượng vốn dài hạn. đất đai nắm giữ, vv bởi các tập đoàn. Một trong những thủ tục để được miễn hoặc áp dụng các biện pháp giảm thuế từ hệ thống thuế/thuế bổ sung nặng nề này là hệ thống chứng nhận nhà ở chất lượng và đất ở chất lượng.
Tuy nhiên, do sửa đổi Đạo luật về các biện pháp đánh thuế đặc biệt, hệ thống đánh thuế nặng vào lợi nhuận chuyển nhượng đất ngắn hạn và hệ thống đánh thuế nặng vào lợi nhuận chuyển nhượng đất nói chung đã bị đình chỉ cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2020, vì vậy chúng được coi là Chứng nhận xuất sắc. không cần nhà ở và đất thổ cư đắc địa.
Về hệ thống thuế lãi vốn dài hạn, bạn có thể được giảm thuế nặng bằng cách nhận được chứng nhận là một ngôi nhà chất lượng cao.
Không cần phải xin chứng nhận đất ở đắc địa miễn là bạn có các giấy tờ liên quan đến giấy phép phát triển.
| Thời gian sở hữu/người chuyển nhượng (chủ đất cũ) | Ngắn hạn (trong vòng 5 năm) | Dài hạn (trên 5 năm) |
|---|---|---|
| cá nhân | Thu nhập chuyển nhượng đất ngắn hạn |
lợi nhuận vốn dài hạn |
| Tập đoàn | Thu nhập chuyển nhượng đất ngắn hạn Hệ thống nhiệm vụ nặng nề(không cần chứng minh) |
Thu nhập chuyển nhượng đất nói chung |
| Nội dung cụ thể | |
|---|---|
| chủ thể | Trường hợp cá nhân, tập đoàn nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân là chủ đất cũ (người đã giữ đất trên 5 năm) xây dựng nhà ở chất lượng cao trên mảnh đất đó thì lợi nhuận từ việc chuyển nhượng đất do chủ đất cũ chuyển nhượng là Nếu bạn nhận được các biện pháp cứu trợ do bị đánh thuế nặng |
| Thời hạn sử dụng đất | Trên 5 năm |
| người xin việc | Cá nhân hoặc tập đoàn nhận đất, v.v. trực tiếp từ chủ đất là cá nhân trước đây và xây dựng cụm nhà hoặc tổ hợp chung cư chống cháy từ trung bình đến cao tầng trên đất đó. |
| yêu cầu | 1. Yêu cầu về tiêu chuẩn chứng nhận nhà ở xuất sắc (Thông báo của Bộ Xây dựng) ・Diện tích sàn 50㎡～200㎡ ・Phải có nhà bếp, nhà vệ sinh xả nước, phòng vệ sinh, phòng tắm và kho chứa đồ. ・Nó không phải là một nhà nghỉ. ・Đối với nhà chung cư, tổng diện tích sàn của mỗi căn hộ đáp ứng 3 yêu cầu trên ít nhất phải bằng 1/2 tổng diện tích sàn. ・Tỷ lệ diện tích sàn từ 10% trở lên ・Chi phí xây dựng mỗi tsubo Tòa nhà không chống cháy - 950.000 yên trở xuống ・Phải tuân thủ Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Đạo luật Quy hoạch Thành phố, Đạo luật Kinh doanh Xây dựng, Đạo luật Kiến trúc sư và Đạo luật Kinh doanh Giao dịch Bất động sản. Yêu cầu của 2 điều luật ・Phải xây dựng trong khu vực quy hoạch thành phố ・Nhóm từ 25 căn nhà trở lên ・Trên 15 căn hộ (50-200m2) hoặc trên 1.000m2 sàn |
| Đơn và tài liệu đính kèm | Đơn và tài liệu đính kèm ・Đơn đề nghị cấp chứng chỉ xây dựng mới nhà ở xuất sắc (Word: 39KB) ・Mẫu tờ khai nhà ở mới xuất sắc (Word: 38KB) ・Mẫu tính diện tích sàn nhà ở/Ví dụ đầu vào (Word: 48KB) ・Mẫu tính tổng diện tích sàn xây dựng/Ví dụ đầu vào (Word: 42KB) ・Danh sách nhà riêng/ví dụ mục nhập (Word: 38KB) ・Phiếu đồng ý vào trong nhà (Word: 23KB) |
| Phí đăng ký | ・Nếu tổng diện tích sàn của nhà xây mới từ 100m2 trở xuống → 6.200 yên |
| Luật cơ bản, v.v. | ・Nếu chủ đất cũ là cá nhân |
Điều kiện để được cấp hồ sơ chứng nhận chất lượng nhà ở
Có thể cần có trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu chưa có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC
Thắc mắc tới trang này
Phòng Thông tin và Tư vấn, Phòng Hướng dẫn Xây dựng, Cục Xây dựng
điện thoại: 045-671-4503
điện thoại: 045-671-4503
Fax: 045-681-2436
địa chỉ email: kc-johosodan@city.yokohama.jp
ID trang: 719-186-403
